Rokowania po drugim przetargu na dzierżawę budynku Przychodni Zdrowia

OGŁOSZENIE

na podstawie art. 25 ust.1ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.)

Burmistrz Czarnej Wody ogłasza rokowania

po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym na dzierżawę części nieruchomości stanowiącej własność Gminy Czarna Woda:

część budynku Przychodni Zdrowia,

 

położonego w Czarnej Wodzie na działce nr 72/2 przy ulicy Okrężnej 10. Prawo własności przedmiotowej nieruchomości zapisano w księdze wieczystej nr GD1A/00033708/0, prowadzonej przez Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Starogardzie Gdańskim na rzecz Gminy Czarna Woda.

1. Łączna powierzchnia gabinetów i pomieszczeń pomocniczych przeznaczonych do dzierżawy w budynku Przychodni Zdrowia wynosi 165,21 m², na które składa się 17 pomieszczeń wg załącznika nr 1 do wzoru umowy dzierżawy, z wyposażeniem wg załącznika nr 2 do wzoru umowy dzierżawy – wraz z możliwością korzystania z części wspólnej budynku, zlokalizowanej na parterze budynku tj. przedsionka, poczekalni i ogólnodostępnej toalety dla niepełnosprawnych.
2. Celem dzierżawy jest prowadzenie w części budynku Przychodni Zdrowia działalności z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej, począwszy od  kwietnia 2022 r. przez okres do 5 lat, polegającej co najmniej na nieodpłatnym świadczeniu gwarantowanych usług podstawowej opieki zdrowotnej na zasadach określonych  w przepisach ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1285 z późn. zm) oraz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia z dnia 24 września 2013 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej (Dz.U z 2021 r. poz. 540).
3. Oferowana minimalna stawka czynszu miesięcznego netto wynosi 400 zł / słownie- czterysta złotych/  plus należny podatek VAT. W przypadku zaoferowania stawki czynszu dzierżawnego poniżej minimalnej oferta  podlega odrzuceniu.
4. Poza czynszem dzierżawy, dzierżawca będzie zobowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wydzierżawiającego, przez które rozumie się opłaty za dostawę do lokalu m.in. energii elektrycznej i cieplnej, odbiór odpadów i inne.
5. Dzierżawca ma obowiązek przejąć prawa i obowiązki Gminy związane z zarządzaniem nieruchomością stanowiącą przedmiot dzierżawy.
6. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania w okresie trwania umowy wszystkich lokali w stanie niepogorszonym oraz do wykonywania na własny koszt bieżących napraw i remontów związanych z prawidłowym funkcjonowaniem  lokali, a także ma prawo, po uzgodnieniu z wydzierżawiającym, do wykonania prac adaptacyjnych i modernizacyjnych związanych z prawidłowym funkcjonowaniem przedmiotu dzierżawy.
7. Terminy wnoszenia opłat:

Termin wnoszenia czynszu – z góry do 25-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność.

Podatek od nieruchomości uiszcza się zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych – w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miejskiej w Czarnej Wodzie.

1. Zasady aktualizacji opłat: począwszy od 1 kwietnia 2023 r. wysokość czynszu będzie co roku podwyższana o kwotę uwzględniającą  wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przezPrezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
2. Dla nieruchomości będącej przedmiotem rokowań wyznaczone były terminy przetargów:

I przetarg – 11 stycznia 2022 r.,

II przetarg – 11 lutego 2022 r.

1. Oględzin lokalu można dokonać po uprzednim uzgodnieniu terminu z pracownikiem Urzędu Miejskiego w Czarnej Wodzie.
2. Informacje szczegółowe można uzyskać w Urzędzie Miejskim ul. Mickiewicza 7, 83-262 Czarna Woda pokój nr 9 oraz pod numerem telefonu 58 587 88 55 w.37.
3. Do rokowań mogą przystąpić zarejestrowane podmioty lecznicze mające co najmniej pięcioletnie doświadczenie w prowadzeniu działalności medycznej jako podmiot medyczny wpisany do Rejestru Podmiotów wykonujących działalność leczniczą. W celu potwierdzenia spełnienia kryteriów oferent jest zobowiązany przedstawić wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą.

I. Warunki formalne rokowań:

1. Zgłoszenie uczestnictwa w rokowaniach wraz z dokumentami i oświadczeniami wskazanymi w ust. 6 należy składać w zaklejonej kopercie w Sekretariacie Urzędu Gminy Czarna Woda przy ul. Mickiewicza 7, 83-262 Czarna Woda do dnia 28 marca 2022 r. godz. 10.00 z dopiskiem: „Zgłoszenie udziału w rokowaniach na dzierżawę nieruchomości – Przychodnia Zdrowia w Czarnej Wodzie”;
2. Warunkiem przystąpienia do rokowań jest wpłacenie zaliczki na zabezpieczenie kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy – w wysokości 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych 00/100), przelewem na rachunek bankowy Gminy Czarna Woda Bank Spółdzielczy o/Zblewo nr 11 8342 0009 4003 2001 2000 0004. Przy wpłacaniu zaliczki należy podać nr nieruchomości, której ono dotyczy;
3. Wpłaty zaliczki należy dokonać najpóźniej do 25 marca 2022 r. Za datę wniesienia zaliczki uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Gminy Czarna Woda;
4. W przypadku wygrania rokowań wpłaconą zaliczkę zalicza się na poczet ceny dzierżawy nieruchomości; zaliczka przepada w razie uchylenia się uczestnika, który rokowania wygrał, od zawarcia umowy sprzedaży w terminie określonym przez organizatora rokowań; zaliczka podlega zwrotowi uczestnikom, którzy rokowań nie wygrają.
5. Osobom, które nie wygrały rokowań, zaliczka zostanie zwrócona niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub ich zakończenia wynikiem negatywnym.
6. Osoby, które chcą przystąpić do rokowań i zdecydują się na złożenie zgłoszenia uczestnictwa zobowiązują się do załączenia niżej wymienionych dokumentów i dodatkowych oświadczeń:

1) Zgłoszenie do udziału w rokowaniach (załącznik nr 1);

2) oświadczenie, że oferent zapoznał się z przedmiotem rokowań, stanem prawnym, stanem faktycznym, granicami przedmiotu rokowań oraz warunkami rokowań zawartymi w ogłoszeniu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń (załącznik nr 2);

3) oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Czarna Woda w związku z rokowaniami na dzierżawę części nieruchomości (załącznik nr 3);

4) kopię dowodu wpłaty zaliczki w wysokości 150,00 zł, wpłaconej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy;

5) aktualny (nie starszy niż 1 miesiąc na dzień składania oferty) wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Lecznicą;

6) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli oferta składana jest przez podmiot podlegający wpisowi do KRS, w pozostałych przypadkach wpis do właściwych ewidencji i rejestru  /dopuszczalne jest złożenie kserokopii poświadczonych przez oferenta/;

7) szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia co najmniej podstawowej opieki zdrowotnej:

a) wykaz i zakres oferowanych świadczeń podstawowej opieki zdrowotnej w dzierżawionym obiekcie z podaniem specjalności lekarzy wraz z harmonogramem czasu pracy, którzy będą w tym zakresie sprawowali opiekę nad pacjentami Gminy Czarna Woda; wymaga się, aby co najmniej jeden lekarz był obecny codziennie minimum 4 godziny, w ramach tygodniowego czasu pracy w ośrodku zdrowia;

b) harmonogram czasu pracy pielęgniarki podstawowej opieki zdrowotnej z podaniem posiadanych kwalifikacji oraz sposób organizacji rejestracji;

c) harmonogram czasu pracy pielęgniarki świadczącej usługi medyczne w środowisku nauczania i wychowania w placówkach oświatowych Gminy Czarna Woda;

d) harmonogram czasu pracy poradni ginekologiczno-położniczej;

e) wykaz i zakres proponowanych usług specjalistycznych w ramach aktualnie posiadanej umowy z NFZ; Wydzierżawiający wymaga, by Dzierżawca poszerzył ofertę usług zdrowotnych dla ludności o dodatkowe świadczenia z zakresu specjalistycznej opieki zdrowotnej z częstotliwością co najmniej 1 raz w miesiącu. Dopuszcza się możliwość, aby wskazane świadczenia były odpłatne. W trakcie obowiązywania umowy Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zmiany poszczególnych specjalistów w uzasadnionych przypadkach;

f) zakres i częstotliwość udzielania świadczeń odpłatnych;

g) wykaz i zakres bezpłatnych badań laboratoryjnych, zabiegów diagnostycznych i leczniczych wykonywanych w dzierżawionym obiekcie wraz z podaniem czasu pracy gabinetu zabiegowego (minimum 3 razy w tygodniu); wyniki dostępne dla pacjentów zgodnie z wymaganiami NFZ dla POZ (w formie tradycyjnej oraz w formie elektronicznej np. mail lub dostęp do wyników na dedykowanej platformie internetowej).

h) wykaz i zakres badań profilaktycznych oraz szczepień ochronnych wykonywanych w dzierżawionym obiekcie wraz z podaniem czasu pracy;

8) szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia innych świadczeń z zakresu ochrony zdrowia, w tym świadczeń specjalistycznych i ich rodzaju i  opieki pielęgniarskiej.

7. Termin i miejsce rokowań:

Rokowania zostaną przeprowadzone w dniu 30 marca 2022 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Gminy Czarna Woda przy ul. Mickiewicza 7, 83-262 Czarna Woda, pokój nr 20.

8. Pozostałe warunki rokowań:

1. uczestnik rokowań winien przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej dowód tożsamości;
2. przetarg jest ważny chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach;
3. jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego upoważniającego do działania na każdym etapie rokowań.

9. Informacje dodatkowe:

1. o terminie zawarcia umowy dzierżawy nabywca zostanie powiadomiony w terminie 14 dni od daty rozstrzygnięcia rokowań;
2. uczestnik rokowań może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku rokowań zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem rokowań do Burmistrza Czarnej Wody;
3. Burmistrz Czarnej Wody zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości;
4. rokowania zostaną przeprowadzone zgodnie z przepisami ustawy
   o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości;
5. ogłoszenie o rokowaniach podano do publicznej wiadomości poprzez publikację na stronie internetowej gminy oraz na BIP i zamieszczono na tablicy ogłoszeń.
6. dodatkowych informacji o nieruchomości i warunkach rokowań można uzyskać w siedzibie Gminy Czarna Woda pok. nr 9 lub tel. 58 587 88 55 w. 37
7. Oferent jest związany złożoną ofertą przez okres 30 dni od daty otwarcia ofert;
8. Z przeprowadzonych rokowań sporządzony jest protokół, który podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej. Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 4;
9. Burmistrz Czarnej Wody zawiadomi osobę ustaloną jako Dzierżawca nieruchomościami o miejscu i terminie podpisania dokumentu określającego warunki dzierżawy /umowa dzierżawy/, najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia wyłonienia Dzierżawcy. Z oferentem wybranym w przetargu zostanie podpisana umowa dzierżawy od dnia 01.04.2022 r. na okres do 5 lat.
10. Dzierżawca, który nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, traci prawo do zawarcia umowy dzierżawy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi;
11. W przypadku zaistnienia istotnych powodów Burmistrz Czarnej Wody zastrzega sobie prawo odwołania przetargu oraz prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

 

II. Komisja Przetargowa dokona oceny ofert przy zastosowaniu następujących kryteriów oceny i przyznanej punktacji:

1. zaproponowana wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego –  25%
2. wymagania zawarte w rozdziale I ust. 6 – 75%

Za najkorzystniejszą uzna się ofertę, która uzyska największą ilość punktów.

W przypadku równoważności ofert najkorzystniejszych o wyborze oferenta zadecyduje najwyższa stawka za czynsz dzierżawny, jaką wskażą oferenci mający tą samą liczbę punktów.

Ocena spełnienia warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie:

spełnia/ nie spełnia.

Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zmiany specyfikacji w trakcie trwania postępowania bez podawania przyczyny.

 

Załączniki:

1. Zgłoszenie do udziału w rokowaniach
2. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami rokowań
3. Oświadczenie o wyrażeniu zgody
4. Wzór umowy dzierżawy

   Burmistrz Czarnej Wody

Arkadiusz Gliniecki

01.03.2022 r.