OGŁOSZENIE
na podstawie art. 25 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.)
Burmistrz Czarnej Wody ogłasza pisemny przetarg ograniczony
na dzierżawę części nieruchomości
stanowiącej własność Gminy Czarna Woda:
część budynku Przychodni Zdrowia,
położonego w Czarnej Wodzie na działce nr 72/2 przy ulicy Okrężnej 10. Prawo własności przedmiotowej nieruchomości zapisano w księdze wieczystej nr GD1A/00033708/0, prowadzonej przez Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Starogardzie Gdańskim na rzecz Gminy Czarna Woda.
- Łączna powierzchnia gabinetów i pomieszczeń pomocniczych przeznaczonych do dzierżawy w budynku Przychodni Zdrowia wynosi 165,21 m2, na które składa się 17 pomieszczeń wg załącznika nr 1 do wzoru umowy dzierżawy, z wyposażeniem wg załącznika nr 2 do wzoru umowy dzierżawy – wraz z możliwością korzystania z części wspólnej budynku, zlokalizowanej na parterze budynku tj. przedsionka, poczekalni i ogólnodostępnej toalety dla niepełnosprawnych.
- Celem dzierżawy jest prowadzenie w części budynku Przychodni Zdrowia działalności z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej, począwszy od 1 kwietnia 2022 r. przez okres do 5 lat, polegającej co najmniej na nieodpłatnym świadczeniu gwarantowanych usług podstawowej opieki zdrowotnej na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1285 z późn. zm) oraz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia z dnia 24 września 2013 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej (Dz.U z 2021 r. poz. 540).
- Poza czynszem dzierżawy, dzierżawca będzie zobowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wydzierżawiającego, przez które rozumie się opłaty za dostawę do lokalu m.in. energii elektrycznej i cieplnej, odbiór odpadów i inne.
- Dzierżawca ma obowiązek przejąć prawa i obowiązki Gminy związane z zarządzaniem nieruchomością stanowiącą przedmiot dzierżawy.
- Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania w okresie trwania umowy wszystkich lokali w stanie niepogorszonym oraz do wykonywania na własny koszt bieżących napraw i remontów związanych z prawidłowym funkcjonowaniem lokali, a także ma prawo, po uzgodnieniu z wydzierżawiającym, do wykonania prac adaptacyjnych i modernizacyjnych związanych z prawidłowym funkcjonowaniem przedmiotu dzierżawy.
- Terminy wnoszenia opłat:
Termin wnoszenia czynszu – z góry do 25-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność.
Podatek od nieruchomości uiszcza się zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych – w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miejskiej w Czarnej Wodzie.
- Zasady aktualizacji opłat: począwszy od 1 kwietnia 2023 r. wysokość czynszu będzie co roku podwyższana o kwotę uwzględniającą wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
- W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosły wadium w wysokości: 150,00 zł.
- Wadium należy wnieść w pieniądzu dokonując wpłaty na konto: 11 8342 0009 4003 2001 2000 0004 z dopiskiem „Wadium – przetarg na najem lokalu”.
- Wadium należy wnieść do dnia 7 stycznia 2022 r. Za datę wniesienia wadium, uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Gminy Czarna Woda.
- Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet czynszu za dzierżawę lokalu. W przypadku uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy dzierżawy, wadium przepada na rzecz Gminy Czarna Woda. Pozostali uczestnicy przetargu otrzymają zwrot wadium nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu.
- Oględzin lokalu można dokonać po uprzednim uzgodnieniu terminu z pracownikiem Urzędu Miejskiego w Czarnej Wodzie.
- Informacje szczegółowe można uzyskać w Urzędzie Miejskim ul. Mickiewicza 7, 83-262 Czarna Woda pokój nr 9 oraz pod numerem telefonu 58 587 88 55 w.37.
- Do przetargu mogą przystąpić zarejestrowane podmioty lecznicze mające co najmniej pięcioletnie doświadczenie w prowadzeniu działalności medycznej jako podmiot medyczny wpisany do Rejestru Podmiotów wykonujących działalność leczniczą. W celu potwierdzenia spełnienia kryteriów oferent jest zobowiązany przedstawić wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą.
- Oferty należy składać w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Czarnej Wodzie w pokoju nr 19 (Sekretariat) do dnia 11.01.2022 r. do godz. 10:00
- Przetarg – część jawna /otwarcie ofert/ odbędzie się w dniu 11.01.2022 r. o godz. 10:30 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Czarnej Wodzie w pokoju nr 20.
- Warunki formalne przystąpienia do przetargu:
- Pisemną ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem:
Pisemny przetarg ograniczony na dzierżawę nieruchomości –
Przychodnia Zdrowia w Czarnej Wodzie
„Nie otwierać do dnia 11 stycznia 2022 r. do godziny 10.30”
osobiście lub pocztą na adres:
Urząd Miejski w Czarnej Wodzie
- Mickiewicza 7
83-262 Czarna Woda
Za datę złożenia ofert uważa się datę i godzinę wpływu przesyłki do Urzędu Miejskiego w Czarnej Wodzie. Oferty, które wpłyną po wskazanym w niniejszym ogłoszeniu terminie nie będą otwierane i rozpatrywane.
- Pisemna oferta powinna zawierać:
- imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej;
- datę sporządzenia oferty;
- oświadczenie, że oferent zapoznał się z zasadami obowiązującymi przy składaniu ofert oraz warunkami przetargu, jak również z projektem umowy stanowiącym załącznik do ogłoszenia, akceptuje je i przyjmuje bez zastrzeżeń;
- pisemne zobowiązanie się oferenta do zapewnienia dalszego nieprzerwanego zapewnienia świadczeń podstawowej opieki zdrowotnej, świadczenia usług przez poradnię ginekologiczno-położniczą oraz świadczenia usług medycznych w środowisku nauczania i wychowania w placówkach oświatowych na terenie Gminy Czarna Woda od 01.04.2022 r.; Wydzierżawiający wymaga, aby Dzierżawca w terminie do dnia 31.03.2022 r. wypełnił wszelkie procedury rejestrowe wymagane dla prawidłowego funkcjonowania podmiotu leczniczego oraz dokonał wszelkich koniecznych uzgodnień z właściwym Oddziałem Narodowego Funduszu Zdrowia celem zapewnienia ciągłości wykonywania świadczeń podstawowej opieki zdrowotnej dla pacjentów z terenu Gminy Czarna Woda.
- aktualny (nie starszy niż 1 miesiąc na dzień składania oferty) wydruk z księgi rejestrowej Rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Lecznicą;
- aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli oferta składana jest przez podmiot podlegający wpisowi do KRS, w pozostałych przypadkach wpis do właściwych ewidencji i rejestru /dopuszczalne jest złożenie kserokopii poświadczonych przez oferenta/;
- szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia co najmniej podstawowej opieki zdrowotnej:
- wykaz i zakres oferowanych świadczeń podstawowej opieki zdrowotnej w dzierżawionym obiekcie z podaniem specjalności lekarzy wraz z harmonogramem czasu pracy, którzy będą w tym zakresie sprawowali opiekę nad pacjentami Gminy Czarna Woda; wymaga się, aby co najmniej jeden lekarz był obecny codziennie minimum 4 godziny, w ramach tygodniowego czasu pracy w ośrodku zdrowia;
- harmonogram czasu pracy pielęgniarki podstawowej opieki zdrowotnej z podaniem posiadanych kwalifikacji oraz sposób organizacji rejestracji;
- harmonogram czasu pracy pielęgniarki świadczącej usługi medyczne w środowisku nauczania i wychowania w placówkach oświatowych Gminy Czarna Woda;
- harmonogram czasu pracy poradni ginekologiczno-położniczej;
- wykaz i zakres proponowanych usług specjalistycznych w ramach aktualnie posiadanej umowy z NFZ; Wydzierżawiający wymaga, by Dzierżawca poszerzył ofertę usług zdrowotnych dla ludności o dodatkowe świadczenia z zakresu specjalistycznej opieki zdrowotnej z częstotliwością co najmniej 1 raz w miesiącu. Dopuszcza się możliwość, aby wskazane świadczenia były odpłatne. W trakcie obowiązywania umowy Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zmiany poszczególnych specjalistów w uzasadnionych przypadkach;
- zakres i częstotliwość udzielania świadczeń odpłatnych;
- wykaz i zakres bezpłatnych badań laboratoryjnych, zabiegów diagnostycznych i leczniczych wykonywanych w dzierżawionym obiekcie wraz z podaniem czasu pracy gabinetu zabiegowego (minimum 3 razy w tygodniu); wyniki dostępne dla pacjentów zgodnie z wymaganiami NFZ dla POZ (w formie tradycyjnej oraz w formie elektronicznej np. mail lub dostęp do wyników na dedykowanej platformie internetowej).
- wykaz i zakres badań profilaktycznych oraz szczepień ochronnych wykonywanych w dzierżawionym obiekcie wraz z podaniem czasu pracy;
- szczegółową pisemną informację o sposobie zapewnienia innych świadczeń z zakresu ochrony zdrowia, w tym świadczeń specjalistycznych i ich rodzaju i opieki pielęgniarskiej;
- oferowaną stawkę czynszu dzierżawnego; minimalna stawka czynszu miesięcznego netto wynosi 900,00 zł / słownie- dziewięćset złotych/ plus należny podatek VAT. W przypadku zaoferowania stawki czynszu dzierżawnego poniżej minimalnej oferta podlega odrzuceniu.
- Warunki Przetargu
- Przetarg odbędzie się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu.
- Przetarg może się odbyć pomimo, że wpłynęła jedna oferta spełniająca określone w ogłoszeniu o przetargu.
- Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
- W części jawnej przetargu, która odbywa się w obecności oferentów, komisja przetargowa podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje ich otwarcia, podaje imiona i nazwiska /nazwy oferentów, którzy złożyli oferty.
- W części niejawnej przetargu komisja przetargowa sprawdza kompletność ofert i dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrała żadnej ze złożonych ofert.
- Burmistrz Czarnej Wody zastrzega sobie możliwość kierowania dodatkowych pytań do oferentów w celu wyjaśnienia wątpliwości powstałych przy ocenie składanych ofert.
- Oferent jest związany złożoną ofertą przez okres 30 dni od daty otwarcia ofert.
- Z przeprowadzonego przetargu sporządzony jest protokół, który podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej.
- Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu.
- Protokół z przeprowadzonego przetargu i warunki przetargu stanowią podstawę do zawarcia umowy dzierżawy zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik do ogłoszenia.
- Przewodniczący Komisji zawiadomi na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia zamknięcia przetargu.
- Burmistrz Czarnej Wody zawiadomi osobę ustaloną jako Dzierżawca nieruchomościami o miejscu i terminie podpisania dokumentu określającego warunki dzierżawy /umowa dzierżawy/, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia wyłonienia Dzierżawcy. Z oferentem wybranym w przetargu zostanie podpisana umowa dzierżawy od dnia 01.04.2022 r. na okres do 5 lat.
- Dzierżawca, który nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, traci prawo do zawarcia umowy dzierżawy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
- W przypadku gdy umowa dzierżawy z wyłonionym przez komisję przetargową oferentem nie zostanie zawarta, Wydzierżawiający ogłosi kolejny przetarg na dzierżawę lokalu
- W przypadku zaistnienia istotnych powodów Burmistrz Czarnej Wody zastrzega sobie prawo odwołania przetargu oraz prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
III. Komisja Przetargowa dokona oceny ofert przy zastosowaniu następujących kryteriów oceny i przyznanej punktacji:
- zaproponowana wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego – 25%
- wymagania zawarte w rozdziale I ust. 2 – 75%
Za najkorzystniejszą uzna się ofertę, która uzyska największą ilość punktów.
W przypadku równoważności ofert najkorzystniejszych o wyborze oferenta zadecyduje najwyższa stawka za czynsz dzierżawny, jaką wskażą oferenci mający tą samą liczbę punktów.
Ocena spełnienia warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie:
spełnia/ nie spełnia.
Wydzierżawiający dopuszcza możliwość zmiany specyfikacji w trakcie trwania postępowania bez podawania przyczyny.
Załączniki:
- Wykaz pomieszczeń
- Wykaz wyposażenia
- Protokół zdawczo-odbiorczy
- Wzór umowy dzierżawy
Burmistrz Czarnej Wody
Arkadiusz Gliniecki
07.12.2021 r.
