BiGM.6733.1.2020 Czarna Woda, dnia 14.05.2020 r.
D E C Y Z J A
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
Na podstawie art. 50, art. 51 i art. 54 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 r. nr 164, poz. 1589) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca1960r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 256 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Gminy Czarna Woda ul. Mickiewicza 7 83-262 Czarna Woda z dnia 11.03.2020r.
ustala się warunki zabudowy
dla terenu dz. nr 157/29, 157/18, 157/19 oraz 157/20 w miejscowości Czarna Woda, gmina Czarna Woda
w sposób następujący:
- Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych.
1.1.Rodzaj inwestycji.
Rozbudowa Remizy OSP w Czarnej Wodzie na dz.nr 157/29, 157/18, 157/19 oraz 157/20 w miejscowości Czarna Woda, gmina Czarna Woda.
1.2.Projekt budowlany inwestycji spełniać musi wymagania przepisów szczególnych:
- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2015r., poz. 1422),
– przepisów art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2019 r.
poz. 1186 ze zm.),
– rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012r. poz. 462 ze zm.);
- ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (t.j. U. z 2020 r., poz. 470),
- rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia
25 kwietnia 2012r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (t.j.Dz. U. 2012, poz. 463),
– z zakresu projektowania poszczególnych mediów – przyłączy infrastruktury technicznej,
– Ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz.Urz. 2014r.poz.1446) – przedmiotowy teren nie jest położony w strefie ochrony konserwatorskiej,
- z innymi niewymienionymi przepisami wynikającymi z charakteru inwestycji.
- Zgodnie z art. 6 pkt. 6) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 65, ze zm.) celem publicznym jest m.in. budowa oraz utrzymywanie pomieszczeń publicznych;
- Zgodnie z art. 6 ust.1 i art.7 ust.1 pkt.14) Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, (j. Dz. U. z 2019 r. poz. 506, z późn. zm.), zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty w zakresie porządku publicznego i bezpieczeństwa obywateli oraz ochrony przeciwpożarowej i przeciwpowodziowej, w tym wyposażenia i utrzymania gminnego magazynu przeciwpowodziowego należy do zadań gminy. Przedmiotowa inwestycja celu publicznego jest inwestycją o znaczeniu lokalnym.
1.3.Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- Nieprzekraczalnej linii zabudowy nie ustala się ustala się zakres inwestycji – jak na załączniku graficznym nr 1 do decyzji.
- Powierzchnia rozbudowy – maksymalnie 300 m2;
- Szerokość elewacji frontowej – maksymalnie 50 m;
- Wysokość budynku: do najwyższego punktu pokrycia dachu maksymalnie 8m nad poziom terenu,.
- Geometria dachu :
Dachy płaskie
1.4.Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
- działka jest położona w Obszarze Specjalnej Ochrony Ptaków „Bory Tucholskie” PLB 220009 sieci Natura 2000
- realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk gatunków obszaru Natura 2000 „Bory Tucholskie”, na etapie projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk gatunków tego obszaru
1.5.Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
- działki nie są położone w strefie ochrony konserwatorskiej oraz nie stanowią stanowiska archeologicznego,
- w pobliżu działki nie znajdują się obiekty szczególnie chronione,
1.6.Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej:
– dojazd do działki z drogi gminnej – ul. Mickiewicza, lokalizacja miejsc postojowych na terenie działki w zależności od potrzeb
– zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej, istniejące,
– zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, istniejące
– odprowadzenie ścieków sanitarnych – do kanalizacji sanitarnej, istniejące
– ogrzewanie – istniejące z sieci miejskiej
– odprowadzenie wód opadowych – powierzchniowo do gruntu na terenie własnej działki,
– gromadzenie i usuwanie odpadów stałych – zgodnie z przepisami lokalnymi.
1.7.Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
- zapewnić dostęp do drogi publicznej,
- zapewnić możliwość korzystania z mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna
i cieplna, środki łączności), - zapewnić dostęp światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
- chronić przed uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie,
- chronić przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby.
- Ochrona gruntów rolnych
Teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze zgodnie z art. 7 ust. 2a ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych t.j. z 2017r. poz. 1167,
- Linie rozgraniczające teren inwestycji.
Zakres inwestycji przedstawiony jest na mapie stanowiącej załącznik graficzny do niniejszej decyzji.
- Wygaśnięcie decyzji może nastąpić w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kpa, gdy:
- inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę,
- dla przedmiotowego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż
w wydanej decyzji o warunkach zabudowy jeżeli nie została już wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
- Wygaśnięcie decyzji może nastąpić w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kpa, gdy:
- inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę,
- dla przedmiotowego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji o warunkach zabudowy jeżeli nie została już wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
U Z A S A D N I E N I E
Gmina Czarna Woda ul. Mickiewicza 7 83-262 Czarna Woda wnioskiem z dnia 11.03.2020r. wystąpiła o wydanie decyzji o ustaleniu celu publicznego dla inwestycji polegającej na rozbudowie Remizy OSP w Czarnej Wodzie na dz. 157/29, 157/18, 157/19 oraz 157/20 w miejscowości Czarna Woda, gmina Czarna Woda.
Zgodnie z treścią art. 50 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293)inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego , miejscowego w przypadku jego braku – w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. Na wnioskowanym terenie nie obowiązuje plan miejscowy, a budowa oraz utrzymywanie pomieszczeń publicznych w zakresie zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty w zakresie porządku publicznego i bezpieczeństwa obywateli oraz ochrony przeciwpożarowej jest inwestycją celu publicznego.
Art. 54 określa treść decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego oraz wymogi wyszczególnione w pkt. 1 do 5 niniejszej decyzji.
Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji decyzji.
Projekty decyzji zostały uzgodnione z:
- Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej:
– decyzja nr pisma GD.RPP.611.337.2020.PA z dnia 12.05.2020 r. (wpływ do UM z dnia 13.05.2020 r.)
- Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska:
– uzgodnienie nr RDOŚ-Gd-WZP.612.12.5-6.2020.PK z dnia 30.04.2020 r. (wpływ do UM z dnia 06.05.2020 r.)
Projektowana inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, które należy uzyskać w Starostwie Powiatowym w Starogardzie Gdańskim.
Zgodnie z art. 63 ust. 2 ustawy – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.
Zgodnie z art.63 ust. 4 ustawy – wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu,
nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją
o warunkach zabudowy.
Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem Burmistrza Czarnej Wody w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Stosownie do treści art. 127a § 1 oraz § 2 Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 256 z późn. zm.) strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.
POUCZENIE:
W celu uzyskania pozwolenia na budowę należy przedłożyć w Starostwie Powiatowym w Starogardzie Gdańskim wniosek o wydanie pozwolenia z następującymi załącznikami:
- Projekt budowlany w 4 egz. uzgodniony z jednostkami wymienionymi w decyzji.
- Decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego
- Oświadczenie Inwestora o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Burmistrz
/-/ Arkadiusz Gliniecki
Otrzymują:
1/ Gmina Czarna Woda – ul. Mickiewicza 7, 83-262 Czarna Woda
2/ a/a
